北臺灣七重劃區 房價漲聲響

北臺灣七重劃區 房價漲聲響

住展雜誌調查顯示,北臺灣都會區包括板橋江翠北側、新店央北、鶯歌鳳鳴、龜山機場捷運A7特區、桃園小檜溪、桃園青埔、新竹北區自辦重劃區等七大重劃區,近年房價開平走高,預期第四季在公共建設、交通優勢帶動下,可能會有再上層樓的機會。

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住展雜誌指出,板橋江翠五年前從每坪三字頭崛起,目前區內開價漲勢凌人,DE區線上銷售中新案已有多筆衝上每坪六字頭,有些高樓層房型更已「見七」;新店央北則從四字頭,攀升至目前七字頭。

至於鶯歌鳳鳴,近五年從三字頭一度下修至二字頭,目前又重返三字頭。龜山A7一帶,近三年來快速爆紅,從三字頭開出,雖一度有寶佳體系新案下探至27~28萬元搶市,但今年不少新案又陸續重回三字頭。

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桃園小檜溪則是去年開始躍居爲一級戰區,原本寶佳體系新案一開始就成交在每坪27萬元以上價位,但今年開價已「坐三望四」,目前「國泰川青」每坪開到四字頭以上,堪稱指標。

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至於青埔更是大熱門,近五年從四字頭、一度盤整到一字頭,待民間商業設施陸續開幕營運後,今年「冠德青璞匯」已站上四字頭成交價,令市場驚豔青埔的房價三溫暖走勢。

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另外,新竹北區,或許受惠竹科新貴積極購屋置產的資金行情,鄰近市區的金雅一帶,已出現每坪30萬元以上新案,直逼新北市。

住展雜誌分析,這些指標重劃區近年房價都明顯飆漲,其原因不外是擁有公共建設題材,或有特定優勢的環境,例如新店央北、鶯歌鳳鳴、龜山A7等,有捷運加持,青埔則有多項公共建設和民間投資進駐,因此讓區域條件脫胎換骨,房價在這一波資金行情推波助瀾下,相對水漲船高。

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