愛山林總座:高房價讓年輕人有被剝奪感

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張境在分析,不少建商新案因選舉、政策或建照遲延等因素遞延到2024年推出,預期第一季「329檔期」房市推案腳步會蠻積極的。在房價走勢上,由於潛在通膨壓力未減,電價在選後可能不再凍漲,紅海危機牽動全球通膨飆升,加上缺工問題無解,臺積電等國內外科技大廠紛紛加碼投資擴廠推動營建成本居高不下,總體環境已讓房價成本不易下降。

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最近在新青安房貸政策加持下,中小坪數產品買盤量增;部分科技園區附近有需求支撐的產品,也吸引部分置產族進場。總體氛圍觀察,最近北中南中小坪數產品表現活絡。不過多年房市調控政策下來,已扭曲了房市健全,其中豪宅限貸令,即壓縮大坪數產品、三代同堂家庭的換屋需求,由於貸款上限被框住、換屋只能愈住愈小。

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另外,年輕人、首購客戶在高房價壓力下,更有被剝奪感,然而,政府面對高房價問題,卻始終不願正視如何找出高土地成本、高營建成本等源頭問題,理性治本,針對高房價肇因總體檢。

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